南沙破“5”，增城狂打折？增城褪光环，被嘲“裸泳”？

广州楼市两极分化！

一边是南沙新盘惊现“5”字头，一边是增城多盘狂降价。

浪潮之后，谁最能打？

南沙

价格破“5”+年前火热

南沙楼市发展步入新阶段

近日，位于南沙灵山岛尖的越秀明珠天悦江湾，推出建面约129-145㎡的叠墅产品。

据业内人透露，此次越秀天悦江湾推出的叠墅产品成交一般，总价在580-800多万元/套。

相当于，均价高达4.4万-5.5万元/平！

聊天截图

即使该叠墅户型有地下室、花园等诸多的赠送面积，但选在当下关头开盘能顺利成交，价格突破“5字头”，实属不易。

结合春节前金科博翠明珠、灵山岛金茂湾、广州柳岸晓风等陆续亮相，价格一个比一个“贵”，均是“3字头”起，且开盘成绩均不错。（详情回顾：前后脚差5000元/平！灵山岛新盘越来越贵！佳兆业也来了！）

去年灵山岛金茂湾开盘现场

这无一不是在印证，依靠高定位规划背书的灵山岛乃至南沙，都步入了新时代。

“豪宅”卖出2.1万/平面粉价

增城多个项目大力度优惠

另一边，东进不限购的增城近期不少楼盘却是“狂打折”。

位于新塘，曾号称要做增城“标杆”吹风要卖“4万”的招商臻园，近日却宣传项目价格21000元/平起！

项目销售宣传

至于消息真实性，楼市君致电项目销售，其明确表示，项目靠近万达的中低楼层的确有2.1万元/平的活动价。

要知道，该项目在2017年拿地时楼面价都去到20195元/平！

这可以说是在以面粉价大甩卖，尚且不提推荐成功还能有8万的超丰厚佣金奖励。

招商臻园沙盘

此外，据楼市君不完全统计，3月以来增城有不下10盘在大力度打折优惠。

日常均价在1.65万/平的合景誉山国际，部分特价低至13744元/平起！

合景誉山国际城

曾一度卖上“4字头”的碧桂园云顶，日常折扣后再打92折；96平仅需236万，均价仅2.45万/平。

叠溪花园、恒大山水郡、时代天汇等多个项目，均释放出一批特价单位。

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东进VS南拓

潮水退去谁在裸泳？

潮水退去，方知谁在裸泳。

那么，东进增城和南拓南沙，你怎么选？今天我们不妨来分析一下。

首先，从直观的房价表现来看。2018年上半年增城和南沙均价相当，下半年受增城地铁开通等利好影响，房价上涨，2019年却有所回落。

而南沙却一直处于稳步向上状态，如今还有破“5”项目撑台，势头较猛，市场对南沙还是寄予了较大的厚望。

对比来看，增城房价受部分楼盘降价影响，买家心境或许也如“过山车”。

其次，在二者的身份认可上，南沙被定调为广州唯一的“副中心”，整体调性会比增城高。

去年大湾区规划出台后，南沙更是率先承接诸多利好。

南沙金融岛、清华珠三角研究院粤港澳大湾区创新基地、湾区地铁18号线、邮轮母港等重大工程纷纷落地，颇受官方青睐。

反观增城，在21号线、新塘凯达尔国际枢纽、石滩低碳总部、朱村科教城及科技小镇等项目之后，整体市场还需要更多的红利刺激。

大局利好促物业增值

个盘看自身素质和片区规划

当然，楼市君在此并非一味地吹捧南沙，打击增城，两区内均有优质项目和水分楼盘。

这里是建议各位买家置业时，应看准区域大局利好，对于物业的增值有整体促进作用。

更为重要的一点是，买家在落实到个盘的选择时，要多多关注项目的片区涵养、自身素质。

比如地铁、学校、周边产业等规划。

灵山岛尖效果图

当下，两区房价稳定或是走高的项目，往往是在首先接收片区利好的板块内；

如南沙的灵山岛尖、南沙湾等新区，增城的新塘、朱村板块，受产业、交通等利好兑现，房价坚挺。

凯达尔

但如果是缺少基本生活配套、通勤成本高、依靠提前透支片区利好而定价高的项目，被挤出水分也在情理之中。

且这样的项目在市场稍有波动时，都会率先推出折扣优惠，变相降价。

此外，周边项目二手交易情况是新房变现能力的重要体现，也值得关注。

如果是你，你会选择在哪里置业？

对于两区房价，你又有怎样的看法？欢迎留言~

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